房屋抵押贷款年限要求

抵押贷款
江北贷款 / 2019-04-22 / 房屋抵押贷款
房屋抵押贷款 的额度往往相对较高。 相反,如果贷款期限过短,每个期间的还款压力会更高,这对于收入不是很高的借款人来说压力不...

  房屋抵押贷款的额度往往相对较高。 相反,如果贷款期限过短,每个期间的还款压力会更高,这对于收入不是很高的借款人来说压力不小。

  房屋抵押贷款的贷款期限有多长

  房屋抵押贷款的贷款期限有多长?

  一般来说,房屋抵押贷款最高可贷30年,但是具体年限还要通过具体情况来分析。其中,贷款用途就对房产抵押贷款年限有着很大的影响。

  1、用于个人消费

  如果借款人申请个人住房抵押贷款用于个人消费,贷款年限一般在10年之内。申请贷款时候,借款人需要准备的资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明;

  2、用于企业经营

  如果借款人申请个人住房抵押贷款用于生产经营,那么银行会给出5年以内的贷款年限。申请经营用个人住房抵押贷款时,借款人应向银行提供以下资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

  3、用于购房

  如果借款人申请个人房屋抵押贷款用于购买商品房,银行给出的贷款期限则会长一些,最高可达30年。在办理抵押贷款时候,借款人应该准备以下资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

  4、除了这些要求之外,贷款年限还与借款人年龄有关:

  借款人的实际年龄加贷款年限相加不得超过60;如果有共同借款人,可以按照年龄较小者的年龄计算,房龄和贷款年限相加不得高于40。

  通过几种算法,我们也可以知道,如果借款人的年龄过高、或者房龄过大,是无法办理房产抵押贷款的。除了以上两种之外,如果房产变现能力太差,比如面积太低、地域太偏;银行是无法同意贷款的。

  同样,借款人如果收入太低或者不稳定,导致无法按期、按量还款;或者借款人负债率过高、征信不好,或者在法院、银行、地域、公司黑名单中,都是无法申请个人住房抵押贷款的。

  另外,在贷款期限内没有还清贷款,说明借款人有过没有按时或者足量还款的情况,也就是有逾期记录;这种情况是一定要避免的。

  房屋抵押贷款到期后怎么办?

  在按时偿还贷款后,借款人需要了解抵押贷款并取回其房屋的所有权。 抵押程序通常很简单,借款人可以通过银行的协助轻松处理。

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